不少购房者在签订完合同办完贷款手续后，就期盼早日收房、早日入住。所以，在验房收房的时候不少朋友就随意的检查一下，就签字拿钥匙开始装修。其实如此是很错误的做法，大伙在收房时也有不少应该注意的事情。
1、各种收房资料要看齐。
1、收房时购房者应该注意什么？
除此之外，业主应当将购房合同带上，并仔细查询房子条件是不是与购房合同中约定的有出入。假如开发商不可以提供这类文件，业主就应该拒绝收房。
业主到现场收房时，第一就应该需要开发商拿出下列几项文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房子的品质保障书和使用详解书，三是国家认同的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
必须要和开发商一同验收新房，如此的话，发现了任何问题都可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
2、和开发商一同验收新房。
一些小区交房时，开发商不让业主进新房查询，业主需要把一些配套成本交齐后才开门。但如此操作的话存在肯定的风险：假如先交了钱，一旦出现问题，就没什么可以制约开发商的了。
3、先验房后交办收房手续。
4、仔细查询《备案表》。
所以，在签订购房合同的时候就应该约定了解，、交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通办法，在收楼文件中注明房内状况未看或未验房等字样，万一在验房时出现那种情况，也可保护我们的权益。
5、未收房不应提前交费。
不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》就觉得项目内的所有房屋都已经竣工验收了，其实不然，大概你那一栋尚未竣工验收。所以，业主在收房的时候不可以只简单地看有没《竣工验收备案表》，而是要仔细查询所购的房子是不是在该表的范围内，与表内的每个分项是否都备了案。
2、收房时发生面积误差如何解决？
一些小区的物业公司在业主收房时，会需要业主先交一年的物业管理费，才能收房。业主可拒绝这项需要。依据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这时还没有享受物业服务，不应提前交费。
1、面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
在产品房交易中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房子出货时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处置。而假如在合同中没约定的话，可以使用下列原则以解决：
购房者需要退房的，开发商应将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
2、面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。
买房有不少的步骤，而每个步骤大伙都要要仔细小心，千万不要想着签订完合同后，下面的步骤就不关注了，就像房子的验收同样也是尤为重要的。
购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房产开发企业承担，产权归购房者。
