对于没经验的人来讲，签订房子交易合同是一件有风险的事情，毕竟不少合同中都存在着漏洞，而这类漏洞会干扰到卖家或者是用户的利益。交易房子合同签订方法有什么？这个问题可以看看下文，不过还有一个问题同样需要大家注意，那就是房子交易应该注意什么问题。
1、确认屋主真实身份
交易房子合同签订方法有什么？
2、确认房子面积
交易双方在签订合同签，需要适合屋主的身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订交易合同的先决条件，特别在没第三方有力保证的状况下，这个问题更应该引起广大二手房用户的注意。
3、考核房子的市政配套
确认房子的面积包含三个方面：建筑面积、用面积和户内的实质面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的方法是测量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
4、注明付款过户时间
这里指的是房屋的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的状况，察看电线，确认房屋的供电容量，以免夏季开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。目前一般都安装数字电视，可看看屋主是不是已经安装。
5、注明成本交接时间
在实质操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房地产过户的日期，因此买方有权利了解房产的过户时间。
6、知道未来的居住成本
必须要注明水电煤等各项成本的交接时间，到年月日，这是明确划分责任的重点。
7、需要掌握用补充协议
房屋买下来了将来就是自己住，对小区的收费也需要做个全方位的认知，比如关乎平时生活的水电煤是需要要知道的，除此之外还有物业与停车成本的收取要知道。
交易双方在签订合同时假如遇见合同条约不清楚，或需要进一步约定时，要在合同有关条约后的空白行或在合同后填写附加条约，将合同中对双方的意思写明，会降低后续阶段因意思含混而导致的不便与麻烦。这点尤为重要。
1、先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫买家同意其显失公平的条约，假如不可以达到迫使买家就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。
房子交易应该注意什么问题？
3、改结构扩大公摊面积。任意改动房子结构、任意扩大或缩小房子面积、擅自改变公用场合作用与功效。开发商交房时广告宣传与实质内容不符，而在合同中又没约定。公摊面积不了解，让买家分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。
2、隐瞒真相编卖点。有些开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房地产真相，或作出不真实承诺、编造一些卖点欺骗买家。
房子交易应该注意什么问题？房子进行房子买卖时，用户和卖家应该注意的问题都不同，如果是没经验的人，可以找中介公司插手，如此可以有效的减少风险。交易房子合同签订方法有什么？签订房子买卖合同其实并没什么方法，只须了解查询合同中的漏洞，就不需要担忧上当被骗的问题。
4、延期交房不办证。有些开发商因为资金紧急不足或经营不善，未能准时缴纳土地出售金，致使买家不可以按时办理产权证。有些开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，导致买家拿了钥匙却长期没办法正常居住。
