不少朋友在购买房子的时候，都会遇见交纳定金的状况，购房者其实在进入售楼处之前都是有我们的主见的，但总是由于销售对我们的一顿吹嘘，最后缴纳了定金，交纳定金没关系，但必须要注意定金的退还条件，那样买房的定金能退吗，交定金应该注意那些问题呢？
1、国内《产品房销售管理方法》第22条规定：不符合产品房销售条件的，开发商不能销售产品房也不能收取任何预约款性质的成本。因此，假如产品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那样无论双方是不是约定定金退还事情，开发商都应无条件退还定金给购房者。
1、买房定金能退吗
3、依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条的规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。譬如，因为发生了不可抗力致使购房者无力支付房款，那样也可以需要退回定金。
2、假如不想买房是由于开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条约协商不下，那样在这样的情况下，开发商也是应当退还购房定金。
2、交定金应该注意那些问题
2、假如交定金的一方违约，那样违约方就无权要回定金；若是收定金的一方违约，那样违约方就要双倍返还定金。第一假如想要定金罚则得以达成，那样定金合同就需要合法且成立。
1、有些卖家觉得，定金越多越好，特别是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房交易双方的协商结果，但还需要考虑其他原因。依据国内《担保法》规定，定金的数额不可以超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律保护。
以上就是关于买房定金是不是能退与交定金需要注意的地方的介绍了，目前还存在一些定金陷阱的问题，就是一些非房子产权人以出卖房子为由收取定金的状况，这样的情况下，购房者必须要在核实了解了卖房人确实是房子的产权人之后在缴纳定金。
3、购房者应弄了解房子所有权是不是真实、完整、靠谱，并核实卖家到底是否真房主，此环节需要核验卖家身份证件、房地产证件的真实性；第二，购房者应检查房子所有权是单独所有还是与别人拥有，果跟别人共有，共有产权人是不是赞同供应。
